ТСЖ "Восход-46"
НовостиГлавнаяДокументыФотогалереяФорумВопросы - ОтветыРегистрация
Мы ждём ваших идей и предложений!

Наше ТСЖ
Всё по застройщику
Всё по Комфорту
Всё по обустройству территории
Всё по рабочим группам
Всё по участковому

Всё по застройщику

Инспекция ГСН НСО пообещала проконтролировать полное выполнение всех проектных решений застройщиком, включая выполнение оставшейся части благоустройства дома - ответ за подписью В.И.Ивлева.

---

Наш дом сейчас расположен на 3-х земельных участках, один из которых до сих пор находится в аренде у застройщика по договору N50783 от 20.11.2006г. с мэрией г.Новосибирска, а 2 находятся в его собственности - эта информация содержится в ответе УАСИ (cтраница 1, 2
).

---

Предлагаем вашему вниманию лист 108 (его часть) из проекта 6920, на который ссылается Комфорт в письме застройщику от 11.08.08. и который отрицает застройщик в письме от 08.09.08 (страницы: 1, 2).

Кроме того, анализ тех.паспорта нашего дома, в частности плана 1-го этажа и экспликации к нему (страницы: 1, 2), позволяет "вскрыть сюрпризы", приготовленные для нас застройщиком:

"Проходными по-настоящему и навсегда" являются подъезды лишь в 2-х секциях нашего дома - Б и Г, всё остальное - в секциях А,В,Д - лишь самовольная реконструкция от застройщика на период строительства автостоянки, вследствие чего мы ошибочно посчитали своими коридорами части чужих помещений общественного назначения N2, N8, N15, в которых самовольно достроены временные перегородки и выполнены временные проёмы в стенах (эти временные изменения схематично показаны на плане).

Номера помещений общественного назначения (с 1 по 17) подписаны согласно Справке N129 от 05.03.2008 г., каждое помещение для наглядности закрашено одним цветом, все незакрашенные помещения (комнаты) входят в состав нашего ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА и принадлежат нам на праве общей долевой собственности согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Назначение каждого такого помещения (комнаты) - тамбур, коридор, лестничная клетка, кладовая и пр. - указано в экспликации (и подписано нами в плане).

---

Когда лицо хочет исполнить обязательство оно его исполняет, а когда не хочет - выдаёт гарантийные письма. Принимающий такие письма (вместо исполненного обязательства) принимает на себя и все вытекающие риски.
Переписка между Комфортом и застройщиком, состоявшаяся до ввода нашего дома в эксплуатацию в декабре 2007г.:

     - Недоделки на 18 декабря 2007г. (страницы: 1, 2)
     -
Гарантийное письмо МЖК Энергетик от 19.12.2007
     -
Гарантийное письмо МЖК Энергетик от 20.12.2007
     -
Гарантийное письмо МЖК Энергетик от 21.12.2007

---

В ходе получения разрешения на строительство застройщик в проектной документации берет на себя обязательства во исполнение обязательных градостроительных норм и требований, в противном случае УАСИ мэрии г.Новосибирска не пропустит такой проект и не выдаст ему разрешение на строительство.
Одним из таких обязательных требований является благоустройство, в том числе озеленение придомовой территории - расходы на это закладываются застройщиком при ценообразовании в стоимость строительства и распределяются на всех участников (инвесторов) "долевки", к которым относимся мы с вами.

После получения разрешения на строительство застройщик вместо благоустройства и озеленения бетонирует придомовую территорию, а сэкономленные на нашем благоустройстве деньги становятся его прибылью.
Остается при вводе дома в эксплуатацию убедить органы "закрыть глаза" на такую мелочь, как бетон, вместо Сирени, а органам нужен план, показатели ввода жилья в эксплуатацию, особенно в декабре...как вы помните наш дом введен в эксплуатацию 29 декабря 2007 года, это дата разрешения на ввод...под брызги новогоднего шампанского и возгласы: "С наступающим новым 2008 годом!"...Уже не до Сирени...)

А нам...остается лишь смотреть на наш дом глазами проектировщика, запечатлевшего своё видение для архива, истории и своей зарплаты (за наш с вами счёт опосредованно долевке), вот оно это видение:
Лист 5 проекта 6920-ГП "Озеленение территории"

.

...или идти в суд с иском к застройщику, что вы выбираете?

---


Справка
, выданная застройщику, для ввода объекта в эксплуатацию №129 от 05.03.2008 г.

---

Для возникновения нашего права собственнности на земельный участок под домом необходимы два условия (первое не выполнено застройщиком):

1.Установление границ земельного участка эксплуатации дома или, так называемое формирование или образование участка, постановка участка на кадастровый учет. Застройщик должен был заказать соответствующие землеустроительные услуги/работы и обратиться в соответствующие органы за кадастровым учетом участка до ввода дома в эксплуатацию.

2.Появление первого собственника квартиры в доме после гос.регистрации права на квартиру.

Об этом написано в статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":
"5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (Примечание: ЖК РФ введен в действие 01 марта 2005г.), принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома."

Узнав об этом мы уточнили свои требования и основания:
Дополнение к заявлению в областную и генеральную прокуратуру РФ (19.10.2009г.) (страницы: 
12345
)

---


Заявление Мамедову о предоставлении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома
 (29.09.2009)

---

Заявление прокурору (12.10.2009) (страницы: 
12345

---

Заявление в УАСИ (12.10.2009) (страницы: 
123, 4)

---

Запрос в Роснедвижимость о предоставлении кадастрового паспорта земельного участка (28.09.2009) (страницы: 
1, 2)

---

Ответ Роснедвижимости (19.10.2009)