Инспекция ГСН НСО пообещала проконтролировать полное выполнение всех проектных решений застройщиком, включая выполнение оставшейся части благоустройства дома - ответ за подписью В.И.Ивлева.
---
Наш дом сейчас расположен на 3-х земельных участках, один из которых до сих пор находится в аренде у застройщика по договору N50783 от 20.11.2006г. с мэрией г.Новосибирска, а 2 находятся в его собственности - эта информация содержится в ответе УАСИ (cтраница 1, 2).
---
Предлагаем вашему вниманию лист 108 (его часть) из проекта 6920, на который ссылается Комфорт в письме застройщику от 11.08.08. и который отрицает застройщик в письме от 08.09.08 (страницы: 1, 2).
Кроме того, анализ тех.паспорта нашего дома, в частности плана 1-го этажа и экспликации к нему (страницы: 1, 2), позволяет "вскрыть сюрпризы", приготовленные для нас застройщиком:
"Проходными по-настоящему и навсегда" являются подъезды лишь в 2-х секциях нашего дома - Б и Г, всё остальное - в секциях А,В,Д - лишь самовольная реконструкция от застройщика на период строительства автостоянки, вследствие чего мы ошибочно посчитали своими коридорами части чужих помещений общественного назначения N2, N8, N15, в которых самовольно достроены временные перегородки и выполнены временные проёмы в стенах (эти временные изменения схематично показаны на плане).
Номера помещений общественного назначения (с 1 по 17) подписаны согласно Справке N129 от 05.03.2008 г., каждое помещение для наглядности закрашено одним цветом, все незакрашенные помещения (комнаты) входят в состав нашего ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА и принадлежат нам на праве общей долевой собственности согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Назначение каждого такого помещения (комнаты) - тамбур, коридор, лестничная клетка, кладовая и пр. - указано в экспликации (и подписано нами в плане).
---
Когда лицо хочет исполнить обязательство оно его исполняет, а когда не хочет - выдаёт гарантийные письма. Принимающий такие письма (вместо исполненного обязательства) принимает на себя и все вытекающие риски.
Переписка между Комфортом и застройщиком, состоявшаяся до ввода нашего дома в эксплуатацию в декабре 2007г.:
- Недоделки на 18 декабря 2007г. (страницы: 1, 2)
- Гарантийное письмо МЖК Энергетик от 19.12.2007
- Гарантийное письмо МЖК Энергетик от 20.12.2007
- Гарантийное письмо МЖК Энергетик от 21.12.2007
---
В ходе получения разрешения на строительство застройщик в проектной документации берет на себя обязательства во исполнение обязательных градостроительных норм и требований, в противном случае УАСИ мэрии г.Новосибирска не пропустит такой проект и не выдаст ему разрешение на строительство.
Одним из таких обязательных требований является благоустройство, в том числе озеленение придомовой территории - расходы на это закладываются застройщиком при ценообразовании в стоимость строительства и распределяются на всех участников (инвесторов) "долевки", к которым относимся мы с вами.
После получения разрешения на строительство застройщик вместо благоустройства и озеленения бетонирует придомовую территорию, а сэкономленные на нашем благоустройстве деньги становятся его прибылью.
Остается при вводе дома в эксплуатацию убедить органы "закрыть глаза" на такую мелочь, как бетон, вместо Сирени, а органам нужен план, показатели ввода жилья в эксплуатацию, особенно в декабре...как вы помните наш дом введен в эксплуатацию 29 декабря 2007 года, это дата разрешения на ввод...под брызги новогоднего шампанского и возгласы: "С наступающим новым 2008 годом!"...Уже не до Сирени...)
А нам...остается лишь смотреть на наш дом глазами проектировщика, запечатлевшего своё видение для архива, истории и своей зарплаты (за наш с вами счёт опосредованно долевке), вот оно это видение:
Лист 5 проекта 6920-ГП "Озеленение территории"
.
...или идти в суд с иском к застройщику, что вы выбираете?
---
Справка, выданная застройщику, для ввода объекта в эксплуатацию №129 от 05.03.2008 г.
---
Для возникновения нашего права собственнности на земельный участок под домом необходимы два условия (первое не выполнено застройщиком):
1.Установление границ земельного участка эксплуатации дома или, так называемое формирование или образование участка, постановка участка на кадастровый учет. Застройщик должен был заказать соответствующие землеустроительные услуги/работы и обратиться в соответствующие органы за кадастровым учетом участка до ввода дома в эксплуатацию.
2.Появление первого собственника квартиры в доме после гос.регистрации права на квартиру.
Об этом написано в статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":
"5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (Примечание: ЖК РФ введен в действие 01 марта 2005г.), принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома."
Узнав об этом мы уточнили свои требования и основания:
Дополнение к заявлению в областную и генеральную прокуратуру РФ (19.10.2009г.) (страницы: 1, 2, 3, 4, 5)
---
Заявление Мамедову о предоставлении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (29.09.2009)
---
Заявление прокурору (12.10.2009) (страницы: 1, 2, 3, 4, 5)
---
Заявление в УАСИ (12.10.2009) (страницы: 1, 2, 3, 4)
---
Запрос в Роснедвижимость о предоставлении кадастрового паспорта земельного участка (28.09.2009) (страницы: 1, 2)
---
Ответ Роснедвижимости (19.10.2009)
|