 |
| Форум |  |
Друзья!
Кто застревал в лифтах, у кого выступает плесень на стенах подъезда, у кого нет стекол в дверях на лоджиях-незадымляйках, кто устал ходить по грязи около дома и в темноте (без околоподъездного освещения), разваливается подъезд - трещины, грибок на стенах, отвалившаяся подъездная плитка и т.д. и т.п., те пишите сюда или на эл.почту: voshod46@altero.biz
Все ваши претензии мы включим в акт - дефектную ведомость, подготовим иск к застройщику, не теряйте времени, срок исковой давности текет с даты разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. с 29.12.2007г.
Озвученные проблемы (обновляется из ваших комментариев):
- не везде присутствует кафельная плитка на лестницах
- межпанельный шов в подъезде на первом этаже в секции А расходится
- после въезда жильцов не проведен капитальный ремонт в подъездах
- нестабильность работы лифтов
- неблагоустроенная придомовая территории
- перемерзает вода в трубах (255 кв), что влечёт отключение вентиляции
- перепады давления в трубах с горячей и холодной водой
- неверно смотрирован полотенцесушитель (126 кв)
- окалина на стёклах (52 кв)
Для всех проблем нужно "правильное" документальное подтверждение! |
|
| В нашем подъезде (секция А) нет кафельной плитке на лестницах как в остальных подъездах. Межпанельный шов в подъезде на первом этаже расходится. (явно строительный деффект). нужно посмотреть профессиональным строителям. После въезда жильцов не проведен капитальный ремонт в подъезде (был обещан как управляющей компанией так и застройщиком). |
|
Я считаю, что самая большая проблема – это не исправность лифтов. Каждый раз, когда заходишь в лифт с детьми не знаешь, доедешь ли ты нужного этажа или нет. Старший ребенок у меня одна не ездит на лифте, она спускается и поднимается пешком. Не знаю как в других блок секциях, но у нас в блок секции Г периодически чуть ли каждый день застревают лифты между этажами, а последнее время отключают лифты просто так среди белого дня. Несколько раз приходилось звонить в аварийную службу лифтов, так как люди садились в лифт и лифт резко отключали, соответственно люди застревали.
И по поводу прилегающей территории к дому, это же просто ужас. Как пройдет дождь, не возможно подойти к нашему дому везде строительная глина, особенно много около блок секций Г и Д. Самый альтернативный способ подойти к дому – это идти через ГПНТБ, и то приходится идти по проезжей части (одно радует, что по асфальту), но это же тоже не выход.
|
|
| Думаю у застройщика надо так же запросить информацию в отношении того, кому и на каких условиях они подвалы продали. А то в одном месте недоделки, а вдругом достройки полным ходом идут. |
|
| А у меня в квартире, незнаю как у других, прошлой зимой перемерзла вода в квартире! Трубы проходят рядом с вентиляцией, почему то поток холодного воздуха выше нормы! Вызывала застройщика и наш Комфорт, они пришли к общему решению, что нужно закрыть вентиляцию, поэтому зимой у нас вентиляция не работала! Как будем нынче зимовать-незнаю! |
|
Еще хотела узнать, как в других квартирах? Поток воды в душе либо холодный, либо горячий. Причем это не постоянно, из-за чего это происходит не понимаю. Смеситель пробывала менять, не помогает!
|
|
Ольга, даю юр.консультацию...Однозначно нарушены ваши права потребителя и участника долевого строительства...Поэтому механизм восстановления вашего нарушенного права ищем в этих двух законах.
В Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -Закон об участии в долевом строительстве)есть статья 7:
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ).
Вышеизложенные правила статьи 7 также продублированы(написаны) в разделе 9 наших (в том числе вашего) договоров долевого участия с застройщиком. Ваши дефекты при приемке квартиры по акту выявлены быть не могли, поэтому вы приняли квартиру по акту приема-передачи без претензий по качеству.
Исходим из того, что у вас в квартире нет самовольного переустройства или перепланировки, эти обстоятельства согласно части 7 статьи 7 Закона Об участии в долевом строительстве и пункта 9.2. вашего договора долевого участия с застройщиком могли бы являться для застройщика спасательным кругом - основанием освобождения от ответственности.
Таким образом, вам нужно вызвать к себе в квартиру представителей ЗАО Сибирьэнерго-Комфорт и ООО МЖК "Энергетик" и с их участием составить письменный акт о том, что:
1.дефект есть - описать его и сфотографировать со всех сторон,
2.переустройства или перепланировки в квартире нет,
3.ненадлежащей эксплутации нет.
Представители этих организаций должны расписать в акте. Следующее действие - Письменная претензия застройщику ООО МЖК "Энергетик" с одним из трех требований, перечисленных в пункте 2 статьи 7 Закона О долевом участии в строительстве и сроком на исполнение,
и в случае бездействия застройщика (игнорирования претензии) или недоустранения, с иском в суд общей юрисдикции Октябрьского района г.Новосибирска(ул.Тургенева, 221) - Иски о восстановлении жилищных прав и о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора (ч.6, 7 ст.29 ГПК РФ).
Если нужно помочь подготовить исковое, то подскажем как это сделать.
Главное Вам сейчас - правильно "сактировать" дефекты, т.е. правильно составить акт с участием представителей застройщика и Комфорта. Гарантийный срок в вашем случае течет с 26.03.2008г. - даты акта приемки-передачи вашей квартиры.
|
|
| В нашей квартире двигается полотенцесушитель. Амплитуда - 10 см. в зависимости от того, горячая или холодная вода. Мы его зафиксировали, но если он будет дальше двигаться, то, возможно, труба может прорваться. |
|
У нас в кв.166 какие-то проблемы с водоснабжением: переодически пропадает на несколько секунд холодная вода и совершенно не хватает напора горячей воды. По утрам напор горячей воды настолько низкий, что душ принять нельзя и из-за этого нам приходится постоянно держать воднонагреватель включеным, уже кучу денег потратили на электричество.
Лифты в нашем подъезде постоянно ломаются, а когда едишь в нем он иногда так громыхает и тересется, что ждешь, когда оборвется... Пару раз я внем застревала. |
|
Ксения, у меня такая же проблема! Я спрашивала жильцов нашей секции Д об этом. Проблема действительно есть.
Константин, может быть это включить в иск к застройщику.
|
|
| По результатам опроса:в кв.52,секция "Б" на стеклах окалина, которая ничем не убирается. После многократных обращений жильцов этой квартиры к домоуправу "а воз и ныне там"..., как говорится. |
 |
|
