 |
| Форум |  |
Форум
>
Архив
>
[УК] Конкурс среди управ.компаний: проблемы и пути решения..)
Друзья! По этой ссылке статья: http://news.ngs.ru/more/53868/
В ней названы 3 победителя конкурса (не подумайте плохого, это не бесспорное утверждение, а всего лишь чей-то конкурс со своим лоббированием, поскольку Комфорт там на 3-м месте):
На первом месте ООО Петер Дуссманн-Восток, тел.203-60-71, 203-60-77 (www.dussmann.ru) жду их письмо на эл.почту.
На втором - ООО УКЖХ Октябрьского района, её рекомендуют люди из секций В и Д, они её знают.
Кроме того, в нашем конкурсе готова принять участие управляющая компания, созданная Альфа-Капиталом, которая сейчас управляет Гулливером - домом напротив нашего...Результаты её управления будут видны и можно опросить жителей Гулливера.
Вот только на вскидку, в первом приближении - три игрока, готовые "сразиться" за право управления нашим домом...Каждый из них предложит свои предложения по ОБЪЕМУ и КАЧЕСТВУ УСЛУГ и ПО ЦЕНЕ, и ЦИФРЫ САМИ ПРИМУТРЕШЕНИЕ, кто же из них НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВЕН...и этот договор может быть только сроком на ОДИН ГОД (не как с Комфортом на 5 лет)
Конкурс среди Управ.компаний - это на тот случай, если мы с вами не сможем создать штат обслуживающего персонала внутри своего ТСЖ или этот персонал не справится со своими обязанностями, НИКАКОГО РИСКА...
Только тогда, когда ТСЖ не справится с управлением домом само, только тогда ОНО КАК ЮР.ЛИЦО проведет конкурс и С ПОБЕДИТЕЛЕМ КОНКУРСА ЗАКЛЮЧИТ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ НАШИМ ДОМОМ...
P.S.ЗАО Сибирьэнерго-Комфорт попало в договор на управление нашим домом БЕЗ КОНКУРСА и БЕЗ КОНКУРЕНТНОЙ БОРЬБЫ ЗА НАШИ С ВАМИ ДЕНЬГИ, как это произошло - вы можете спросить у застройщика ООО МЖК "Энергетик".
ЗАО Сибирьэнерго-Комфорт не доказало ни в конкурсной борьбе (её не было), ни на практике, что является ЭФФЕКТИВНОЙ КОМПАНИЕЙ с позиции ЦЕНА-КАЧЕСТВО УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ ДОМОМ...мы с вами должны признать этот факт, свою ошибку...и срочно её исправить, пока ситуация исправима... |
|
| Полагаю, что в принципе модель управления ТСЖ-управляющая компания более эффективно, меньше трудов и затрат на организацию обслуживающего персонала, ТСЖ не связано с трудовыми отношениями с достаточно большим кругом лиц. |
|
| Всем доброго дня! Не раз уже слышала про ООО УКЖХ Октябрьского района. Стоит обратить внимание на них и рассмотреть их предложение. Поддерживаю Константина по поводу договора сроком на год. |
|
| Предлагаю для поднятия активности жильцов дома проводить опросы или тесты, чтобы сформировать общее мнение, а там и индивидуальные предложения начнут поступать |
|
Не знаю, насколько серьезный конкурс был по управляющим компаниям, но по работе сталкивалась с Петер-Дуссман-Восток. Участвовали в конкурсе на выполнение работ, организованном достаточно уважаемым научно-исследовательским институтом в Академгородке, представили не плохой график по работам, заняли второе место.
Но надо сказать, что готовы поспорить за свое право быть признанными победителями в конкурсе - оспаривали результаты конкурса в УФАС и арбитражном суде - хотя потом отозвали жалобу и от иска отказались. |
|
Вся информация про Петер-Дуссман-Восток есть на их сайте www.dussmann.ru Они используют международный опыт управления домами, вот цитата с их сайта и это точно так:
"...Дуссманн сервис, являясь подразделением Группы Дуссманн, опирается на более чем 40-летний опыт в сфере обслуживания различныхобъектов. В 25 странах земного шара в Группе Дуссманн работает свыше 53 тысяч сотрудников. Во всем мире с именем Дуссманн связывают новые подходы к философии оказания услуг..."
Думаю, что все прочие российские игроки этого рынка в сравнении с ними примерно тоже, что Официальный дилер какого-либо автобренда (например, СЛКМоторс дилер Ауди и Ниссана) и обычное СТО...))) |
|
| Доброго вечера. Про Петер-Дуссман-Восток слышвл только положительные отзовы, не только в нашем городе, но и в Томске и Кемерово. И вообще немцы щепетливо относятся к работе и к своей репутации. Я думаю это будет один из лучших вариантов. А так же Гулливер, так им проще и дешевле управлять домами находящимися по соседству. |
|
Почему молчат те, кто считает собственный штат наемных работников в ТСЖ (дворников, техничек, слесарей, электриков и пр.) единственно правильной моделью управления домом...???
Обращаюсь к Зинченко Сергею Ивановичу из 231 квартиры, к Анисимову Владимиру Ивановичу из 123 квартиры, к Мезенцевой Галине Павловне из 110-й квартиры...
Уважаемые! Вы ратовали за собственный штат работников, их нужно искать, нанимать, создавать им рабочие места, инвентарь покупать и пр...) т.е. нужно работать по организации такого штата...и нужно помещение на 1-м этаже или -в отсутствие иного - в подвале дома...)
Как видите, собственный штат одними разговорами о нём мы не наймём...и не организуем...поэтому пока преобладает и доминирует мнение о конкурсе среди управляющих организаций...
...как минимум 3 кандадата в конкурсе: Дусман-Восток, УКЖХ Октябрьского р-на и Гулливеровская...) |
|
присоеденимся и к этой теме!
не могу пока что сформировать чёткое мнение что лучьше ТСЖ или управл компания есть и минусы и плюсы в обоихслучаях! но прочитав предыдущие сообщения невольное доверие возникает конечно к немцам, а ТСЖ по моему будет сложно организовать потомучто мы -соседи- не очень АКТИВНЫ! (что касаемо штата то сотрудников можно искать среди УЗБЕКОВ или Таджиков)у меня имеется опыт работы с такими сотрудниками! |
|
С точки зрения минимизации трудозатрат собственников по организации и управлению процессами связанными с функционирование нашего дома, все-таки многие из нас работают, наиболее приемлемым считаю проведение конкурса среди управляющих компаний, проект контракта должен быть наш с четким прописанием всех пунктов , выполнения которых мы ожидаем и будем требовать с УК, итоги конкурса должна подводить уполномоченная ,общим собрание, группа собственников. За основу регламента подготовки и проведения конкурса можно взять процедуры предусмотренные ФЗ-94 , конкурс можно сделать открытым - что бы участвовали все кто хочет, или закрытым - только для тех УК кому мы сами направим приглашение, например трем УК обозначеным выше.<br />
Со своей стороны могу предложить помощь в подготовке конкурсной документации, есть опыт по участию в гос. закупках, от подготовки документации до участия и победы.<br />
Татьяна. |
|
Обратите внимание на статью по ссылке: http://news.ngs.ru/more/56919/
"...Мэрия Новосибирска провела смотр-конкурс «Лучшая управляющая организация сферы жилищно-коммунального хозяйства за 2009 год».
...При определении лучших учитывался такой важный фактор, как количество поступивших от собственников жалоб на работу УК...".
Третьей в этом конкурсе стала ООО «УК ЖК Октябрьского района», которую мы обсуждали в этом форуме. |
 |
|
